戈登地產 - 專營元朗村屋及天水圍村屋、別墅、農地、倉地廠地、屋地、丁屋合作發展

【信報】稱，新盤次季265宗撻訂，飆兩倍，創10季新高，全年料達600個案。本港樓價回落，部分早年購入樓花新盤單位的買家壯士斷臂，推高全港新盤撻訂宗數。中原地產指出，2025年第二季全港主要新盤錄得265宗撻訂，按季飆升2.19倍，創自2023年第一季有紀錄以來的10季新高。今年上半年撻訂宗數累錄348宗，已達2024年全年近八成，相信今年全年撻訂個案或高達600宗。

【明報】稱，港元觸弱方，金管局再接133億沽盤，余偉文：當總結餘降至近平衡水平，拆息向上或更明顯。港匯在昨日（11日）凌晨紐約交易時段，再度觸發弱方兌換保證，金管局承接132.82億元港元沽盤，預期至下周一（14日）結算後，銀行體系總結餘將降至1012.15億元。6月底以來總結餘累計流出723.54億元，1個月港元拆息亦逐漸向上，昨報1.0819厘，較上月中低位回升56點子（1厘等於100點子）。金管局總裁余偉文撰文指出，當總結餘下降至港元供求大致平衡的水平，港元拆息向上、趨近美息或會更加明顯，而港元拆息對市場流動性的變化會更加敏感，呼籲市民對港息有機會上調應有所準備。

【大公報】言，政府今季推一幅荃灣地，可建780伙。今年上半年本港樓市已漸偏穩，特區政府在出售土地仍會審時度勢而行，本季暫仍如之前數季般，維持只推出1幅荃灣住宅土地招標出售，涉780伙。但會視乎未來市況，不排除稍後季度會推出具規模及多推土地。而本財政年度首兩個季度賣地計劃預計可提供約6000伙，佔目標供應約45%；且對全財年賣地供應達標持審慎樂觀。

【文匯報】報導，北都區研直批產業地，洪水橋粉嶺北提速發展，一兩幅地下季招標。北部都會區將成為香港未來的發展引擎，亦是房屋土地供應的主要來源。特區政府全力加強統籌協調，精簡程序為北都區發展提速提效。發展局局長甯漢豪昨日表示，政府研設新機制，直接向產業批地，無須每次經行政會議審批，而是將具體的審批權轉授予政策局，以展現靈活競爭力。同時，政府今年第四季會推出洪水橋或粉嶺北一兩幅土地招標。有地產界人士支持政府的構思，強調要發展產業，就應該在土地方面提供支持，此舉有助特區政府推動產業經濟。

【HK01】報導，CCL報136.68點，連升4周共0.82%，分析：樓市好轉、惟二手拉鋸。樓市氣氛好轉，但新盤及貨尾繼續以低價促銷策略搶客，加上市場仍然觀望中美貿易協議進展，及預計美國9月才會重啟減息，好淡消息交織下，二手持續拉鋸。中原料短期樓價處於反覆上落階段，估計CCL將在135點到137點窄幅爭持。

【東方日報】指，二手低價：都會豪庭6年蝕174萬，新港城跌價23%。大型屋苑連環蝕讓，將軍澳都會豪庭兩房單位，剛以543.8萬元售出，原業主持貨約6年沽貨，帳面虧蝕174.2萬元離場。

【星島日報】曰，滶晨2房加價3.8%至4.5%。新世界牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目滶晨銷售持績，昨天再添成交，一個3房大宅以呎價3.02萬售出，項目2房單位亦受捧，發展商昨日將最後11伙2房戶加價，加幅介乎3.8%至4.5%。

【明報】稱，施永青減租一半，租出旺角大班舊舖，1400呎月租6.3萬回報1.6厘，施：無得硬頸。前特首、全國政協副主席梁振英上月底起連環開腔，促業主應改變心態「隨行就市」減租，而近月多次與梁振英隔空交火的中原集團主席施永青，旗下施永青基金上月中就率先減租超過一半，把原由大班餅店「售後租回」的旺角花園街、快富街一個舖位，以月租6.3萬元租予舖位毗鄰之二手名表店，租金回報只約1.6厘。施永青指出，業主要面對現實，「無得硬頸要返以前個價」，並指未來舖租仍有下調壓力。

【大公報】言，經絡料最優惠利率減1/4厘。特區政府於今年2月份進一步調低從價印花稅的稅階，加上拆息向下，樓市迎來小陽春。雖然近日拆息回升，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，美國聯儲局最快或於9月減息，如美息下跌，本港拆息將跟隨回落。同時，本港銀行有機會跟隨減息，最優惠利率（P）或下調約0.125厘至0.25厘，即有機會回落至加息周期前水平，對樓按市場有正面支持作用。

【東方日報】指，投資移港，倡買樓門檻降至3000萬。經濟低迷，又面對龐大財赤，政府要搶人才、搶企業及搶資金。雖然政府已對樓市全面「撤辣」，但樓市不見起色，有政黨建議放寬「新資本投資者入境計劃」申請人可購買的住宅物業，由5,000萬元或以上，下調至3,000萬元或以上。

【信報】稱， 十大屋苑兩周99買賣，逾年高，七成樓價回升 第一城每呎返1.36萬。樓市連月回暖，傳統十大藍籌屋苑交投連續兩個月上升，本月首兩周共錄99宗，續創逾一年同期新高，當中七成屋苑樓價按月錄得上升，為約半年同期最多。「上車樂園」之一的沙田第一城樓價更單月爆升7.9%，最新平均呎價近1.36萬元重上逾一年高位。分析指出，新盤漸扭轉大幅低開走勢，提振市場信心。

【文匯報】報導，【房屋階梯解碼系列二之二】綠表抽居屋屢落空，公屋富戶嘆難置業，認同廉租屋應留給基層，奈何私樓買不起，抽一手居屋又難過中六合彩。香港公營房屋政策存在不少歷史遺留下來的問題，其中房屋階梯未能發揮促進住戶向上流動功能是最大痛點，導致部分已屬小康的公屋家庭處於既難置業「上車」，公屋富戶政策又步步進迫的尷尬局面。周女士（化名）一家三口家庭月入接近公屋入息限額近三倍，屬於公屋富戶，他們認同公屋應留予更有需要的基層家庭，故一直想置業騰出公屋單位，但私樓買不起，抽籤買一手居屋又難過中六合彩，「以前聽說申請居屋比中六合彩還難，現在我終於信了，抽咗六年屢屢落空。」有學者的研究亦發現，公屋戶申請一手居屋平均需時長達12年，比申請公屋還要漫長，二手居屋又淪為炒賣工具，房價與私樓一樣貴，建議政府全盤檢視公屋及居屋定位，修正歷史遺留的政策問題。

【HK01】報導，屯門菁雋174呎「龍床盤」203萬沽，上手蝕26%，收租客回報料4.7厘。細價樓租金回報較高，吸引收租客入市投資。屯門「龍床盤」菁雋一伙開放式單位最新以203萬元沽出，呎價約11,667元。原業主6年前一手買入，帳面蝕讓73萬元離場，單位貶值超過兩成半。

【星島日報】曰，內地生專才搶盤租金按月彈10%。暑假租務旺季來臨，市場頻錄內地生租樓個案，加上政府積極引入外來人才，專才加入搶盤行列，市場開始出現租盤短缺情況，多區屋苑最新租金對比上月同期上升約5%至10%。業界預期，租金有機會短期內突破歷史高位。

【東方日報】指，二手冷清：10大屋苑交投挫46%，7周低。樓市聚焦新盤，以致二手買賣放緩，代理指出，10大屋苑於過去周六、日僅錄8宗成交，較再對上一個周末約15宗，急跌約46.7%，創7周新低，有半數屋苑錄「零成交」悶局。

【文匯報】報導，【專家之言】學者倡對富戶加辣：助儲蓄鼓勵置業。有關注房屋議題的學者接受香港文匯報訪問時指出，香港公屋政策對申請者嚴、對富戶卻相當仁慈，當富戶入息超標5倍才需要遷出公屋單位，但上樓申請人稍稍超標即「出局」，令部分申請者故意辭職或減薪，保住入住公屋的資格。學者建議公屋政策着重發揮「推」與「拉」的作用，一方面，對現有的「富戶政策」加辣，將現時住滿10年才審查住戶入息及資產的時限收緊至5年，並要求超出入息限額2倍的富戶即時遷出。另一方面，政府亦可為富戶設置專門的儲蓄計劃，幫助他們儲起多繳的租金，在未來用於購置資助性房屋，鼓勵向上流。

【HK01】報導，尹德輝:高峰不再，發展商要忘記成本，定價建基10年前水平。於本地房地產打滾多年、先後在多家大型發展商工作的佳寧娜集團地產部董事總經理尹德輝接受《香港01》專訪，他認爲香港的房地產投資的風光時期已成過去，自身亦要開始轉型，便決定將重心遠離房地產市場，開始投資數據中心、生物科技等範疇。

【明報】稱，逾7600伙新盤年底前屆現樓待推，啟德佔65%最多，分析料部分售轉租。雖然近月樓市交投不俗，上半年錄逾9000宗一手成交，以半年計，為近6年新高，惟目前已獲批預售但未開售私宅、連同累積貨尾總數仍高逾3.42萬伙，意味發展商仍需全力「去庫存」之際，本報統計，已獲批預售或屬舊契項目的私宅，當中屬現樓或預計今年底前落成的單位涉及7671伙，迄今仍未開售，其中啟德區新盤佔4994伙，比例為65%。業界分析指出，啟德新盤面臨競爭壓力，發展商或要以低價搶攻；此外，現時租務市况強勁，發展商如將部分現樓盤轉賣為租，亦不失是出路。

【信報】稱，尖沙咀1640呎舖變陣一拆三，櫻花薈退租，藥房20萬進駐單邊舖。疫情後通關逾兩年，本地零售恢復緩慢，有個別零售商戶在通關初期大舉出擊開拓業務，亦因市況未如預期而收縮。一家於2023年才成立的本地化妝品及保健品店「櫻花薈」，品牌首間位於尖沙咀加連威老道的三連舖分店，僅經營兩年便宣告結業，舖位其後重新分間成細舖放租，目前僅有當中面積最小的單邊舖位率先租出，月租20萬。

【星島日報】曰，新盤銷情穩兩日沽逾250伙。新盤銷情保持理想，並獲用家及投資客追捧，當中西營盤東邊街九號首輪銷售，即日速沽逾90%可供發售單位；屯門NOVO LAND 3A期第三輪銷售，首日取得接近全數沽清成績，帶動過去兩日新盤沽出逾250伙，較對上一個周末約220伙，多出近14%。

【明報】稱，高力：27%受訪寫字樓租戶擬縮樓面。環球經濟欠明朗，企業租用寫字樓的取態審慎。高力國際公布最新的《香港寫字樓租戶調查2025》顯示，55%的受訪租戶計劃維持租用現有寫字樓面積，27%有意縮減；另有18%則考慮擴張，當中以科技、媒體及電訊（TMT）業和保險業的擴張意向最強，分別有35%及36%受訪租戶計劃擴大辦公空間，而航運物流及採購貿易行業的租戶則有縮減規模的傾向，反映前景不確定下的不同策略。

【信報】稱，九展重建商住項目，城規料開綠燈。商業物業市道未復甦，增加住宅元素成為私人發展商推展手上項目的出路。億京等就九龍灣展貿徑1號九龍灣國際展貿中心（下稱九展）重建計劃，申請以商住模式發展，擬提供1470個住宅單位，城規會周五（18日）將會審議申請。規劃署表明不反對，意味新方案有望獲得城規會通過。

【東方日報】指，新界屋苑跌價湧現。荃中11年輸34萬，溋玥‧天賦海灣貶17%。樓價時光倒流，即使長線持有的物業都要貶值，新界屋苑更為顯著。荃灣中心兩房單位最近減價至僅298萬元售出，原業主持貨近11年，帳面仍蝕34.8萬元。大埔白石角溋玥‧天賦海灣連花園複式銀主盤，僅以每方呎約8,967元拍賣售出，約9年跌價約17.5%。

【大公報】言，星凱·堤岸租金一個月搶貴13%，呎租新高。暑假租賃旺季來臨，內地生加快租樓步伐，新晉屋苑愈趨搶手，入伙2年的火炭星凱·堤岸，有開放式單位獲內地生「零議價」以1.7萬元承租，每呎74.6元料打破區內屋苑分層單位呎租紀錄，並較同類1個月前租金搶貴13.3%。盤源短缺下，西環寶雅山有3房單位同時獲2名租客競爭，最終由內地家長搶高1000元、追價至4.1萬元奪得心頭好。

【HK01】報導，公司客重返樓市，上半年公司名義1638宗、激增一倍，呢個屋苑最多。近日樓市明顯回暖，交投氣氛升溫，不少買家重拾入市信心，當中以投資者步伐最為積極。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在政府全面撤辣及樓價初現見底跡象的推動下，公司名義買入個案持續增加，反映投資者入市意欲轉強。

【星島日報】曰，新盤乘勢起動搶吸各路客。豪宅新盤推售浪接浪，由新世界與帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨全盤沽逾83%，而第2期滶晨II極速於今日開價，首批單位不少於80伙，涵蓋不同類型2房及3房戶，最快下周首輪發售。